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David Tardif

Courtier Immobilier

Évaluation Gratuite Trouver une propriété

637 Rue Brault

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H4H2B3

829 000 $

Appartement | MLS: 20630671


Description

RARE À VERDUN -- Condo indivis sur deux niveaux offrant près de 1 600 pi² avec cour privée et stationnement. Propriété presque entièrement rénovée en 2023 avec matériaux de qualité. Aire de vie ouverte et lumineuse avec cuisine Atelier Jacob, armoires pleine hauteur et îlot central avec comptoir de marbre. Quatre chambres ou trois chambres + bureau selon vos besoins. Deux salles de bains complètes. Sous-sol aménagé avec plancher chauffant radiant. Emplacement recherché à proximité du métro, parcs, pistes cyclables et services. Une opportunité rare offrant espace, confort et qualité de rénovation dans l'un des secteurs recherchés de Verdun.

Offrant un style de vie urbain recherché dans le secteur de Verdun, ce superbe condo indivis sur deux niveaux se distingue par ses espaces bien pensés, sa luminosité naturelle et ses nombreuses améliorations. Située au rez-de-chaussée avec un niveau inférieur entièrement aménagé, l'unité propose un aménagement fonctionnel et polyvalent pouvant convenir autant à une famille qu'à des professionnels travaillant à domicile. La propriété offre une configuration permettant jusqu'à quatre chambres, un avantage intéressant dans le secteur tout en conservant des espaces de vie ouverts et conviviaux. L'espace principal est lumineux et accueillant, parfait pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Le niveau inférieur ajoute un espace de vie supplémentaire confortable bénéficiant d'un plancher chauffant radiant. À l'extérieur, la cour arrière, la terrasse et le stationnement complètent un ensemble particulièrement recherché dans le secteur. Une opportunité intéressante pour les acheteurs recherchant espace, confort et qualité de rénovation dans un quartier dynamique et en forte demande.

L'UNITÉ :

- Condo indivis sur le rez-de-chaussée et le sous-sol
- Hall d'entrée avec tuiles de céramique
- Aire ouverte lumineuse avec grande fenestration
- Salon et salle à manger conviviaux
- Cuisine avec îlot central et armoires deux tons jusqu'au plafond
- Cuisine fonctionnelle offrant beaucoup de rangement
- 3 chambres à coucher dont 2 au sous-sol
- Pièce supplémentaire pouvant servir de 4e chambre, bureau ou salle familiale (pièce sans fenêtre)
- 2 salles de bain complètes
- Salle de lavage indépendante
- Plancher de béton chauffant radiant au sous-sol
- Thermopompe murale

RÉNOVATIONS IMPORTANTES :

- Électricité entièrement refaite
- Plomberie refaite jusqu'aux connexions municipales
- Isolation et insonorisation améliorées
- Remplacement de plusieurs portes et fenêtres
- Travaux de maçonnerie incluant repointage de briques
- Plancher d'ingénierie en chêne blanc européen
- Cuisine Atelier Jacob avec comptoir de marbre
- Installation de drains français à l'avant et à l'arrière

L'EXTÉRIEUR :

- Balcon / terrasse arrière couverte
- Espace de rangement accessible de la terrasse
- Cour clôturée
- Stationnement extérieur arrière (1 place)

LOCALISATION :

- Quartier recherché de Verdun
- Près du Boulevard LaSalle et de ses commerces
- À quelques minutes du parc Angrignon et du Parc Wilson
- Accès aux pistes cyclables le long du fleuve
- Écoles primaires à distance de marche
- Garderie, bibliothèque et pharmacie à proximité

TRANSPORT :

- Proximité des stations de métro Jolicoeur, Monk et Verdun
- Lignes d'autobus 107, 61 et 108
- Station BIXI à 300 m
- Accès rapide aux autoroutes 15, 10, 20 et au pont Champlain

FINANCEMENT :

- Copropriété indivise, financement via la Caisse Populaire Desjardins de L'Île-des-Soeurs--Verdun
- Mise de fonds minimale de 20 % requise.

Inclus : Luminaires, stores, rideaux.

Exclus : Tous les électroménagers.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 5.7 x 19.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 5.7 x 19.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 12.6 x 14.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 12.6 x 14.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 10.6 x 13.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 10.6 x 13.0 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 8.7 x 13.0 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 8.7 x 13.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 9.4 x 10.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 9.4 x 10.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 6.2 x 8.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 6.2 x 8.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 10.6 x 13.3 P Sous-sol Autre
Chambre à coucher 10.6 x 13.3 P Sous-sol Autre
Penderie (Walk-in) 7.4 x 4.11 P Sous-sol Autre
Penderie (Walk-in) 7.4 x 4.11 P Sous-sol Autre
Chambre à coucher 9.10 x 11.10 P Sous-sol Autre
Chambre à coucher 9.10 x 11.10 P Sous-sol Autre
Chambre à coucher 10.1 x 14.7 P Sous-sol Autre
Chambre à coucher 10.1 x 14.7 P Sous-sol Autre
Penderie (Walk-in) 6.1 x 3.9 P Sous-sol Autre
Penderie (Walk-in) 6.1 x 3.9 P Sous-sol Autre
Salle de bains 4.11 x 12.1 P Sous-sol Autre
Salle de bains 4.11 x 12.1 P Sous-sol Autre
Salle de lavage 8.3 x 6.2 P Sous-sol Autre
Salle de lavage 8.3 x 6.2 P Sous-sol Autre
Rangement 7.10 x 4.9 P Sous-sol Autre
Rangement 7.10 x 4.9 P Sous-sol Autre

Caractéristiques

Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Mode de chauffage Autre, Plinthes électriques, Radiant
Toiture Bitume et gravier
Revêtements Brique
Appareils en location Chauffe-eau
Aménagement du terrain Clôturé
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe murale

Sommaire

Aire Habitable 1600 PC
Nb. de pièces 7
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1931

Bâtiment

Type Appartement
Style En rangée
Dimensions 44x20 P

Dépenses

Frais de copropriété $ 4440 / année

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David Tardif

1111, boul. Dr.-Frederick-Philips #601, Saint-Laurent QC H4M 2X6
david+exp@equipetardif.com
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