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David Tardif

Courtier Immobilier

Évaluation Gratuite Trouver une propriété

4515-4517 Rue Bourdages

Montréal (Saint-Léonard) H1R1W7

1 059 000 $

Duplex | MLS: 16778799


Description

Magnifique duplex vacant avec possibilité de Bachelor -- Opportunité rare ! Superbe duplex offrant un fort potentiel d'occupation double avec possibilité d'aménagement d'un bachelor générant un revenu supplémentaire d'environ 1 200 $/mois. Situé sur une rue tranquille, à proximité des écoles, parcs, transports en commun, commerces et des principaux axes routiers.

Rez-de-chaussée + sous-sol -- 4 chambres + potentiel bachelor Configuration idéale pour une grande famille ou un propriétaire-occupant souhaitant optimiser ses revenus :

- 4 chambres
- 2 salles de bains
- Très grande aire de vie
- Superbe verrière avec planchers chauffants, créant un espace chaleureux et lumineux
- Immense salle familiale au sous-sol avec coin cuisine et entrée indépendante
* Possibilité d'aménager un bachelor au sous-sol offrant un revenu potentiel d'environ 1 200 $/mois (à valider auprès de la Ville)
* Option idéale pour intergénération, logement d'appoint ou optimisation des revenus locatifs

- Beaucoup d'espace de rangement
- Fenestration sur trois côtés assurant une abondante lumière naturelle

# 2e étage -- 3 chambres

- Spacieux logement lumineux comprenant 3 grandes chambres :

- Cuisine et salle de bains modernisées au fil des années
- Puits de lumière et très grandes fenêtres procurant une luminosité exceptionnelle
- Balcon surdimensionné, parfait pour profiter pleinement des belles saisons

# Stationnement et garage

- Garage avec atelier, idéal pour bricoleur ou rangement supplémentaire
- Stationnement extérieur pour 1 voiture
- Configuration pratique et recherchée à Saint-Léonard !

# Cour aménagée

Magnifique cour avec jardin et système d'irrigation, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Le terrain est agrémenté de cèdres matures, de rocailles garnies de vivaces à l'avant ainsi que de plates-bandes sur le côté, créant un aménagement harmonieux et soigné. Un superbe rosier grimpant orne l'arche latérale, ajoutant charme et caractère.

# En résumé

Immeuble entretenu avec soin, offrant polyvalence, occupation double et potentiel de revenu supplémentaire.

- Idéal pour propriétaire-occupant
- Intergénération
- Investisseur à la recherche d'optimisation

À savoir: La chambre avec fenêtre à la véranda pourrait ne pas être conforme (zone grise), à vérifier auprès de la Ville.

LOCALISATION:

_ À quelques pas de l'arrêt de bus 193, 136 et 188

_ À proximité de la rue Jarry E. avec ses restaurants et commerces de proximité

_ Proche des axes routiers: Bd Viau, A40 et Bd Pie-IX

_ Plusieurs établissements scolaires et parcs se trouvent à proximité, dont l'École primaire Alphonse-Pesant, à seulement 10 minutes de marche, et le magnifique parc Luigi-Pirandello, à 7 minutes, avec son terrain de tennis et son terrain de soccer.

Inclus : Système d'alarme, Abri d'auto, 2 chauffe-eau, habillage de fenetres, luminaires, système d'irrigation extérieur. Tous les effets restant sur place au moment de la signature de l'acte de vente seront donné et considérés inclus.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 3.2 x 5.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 3.2 x 5.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 10.8 x 18.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 10.8 x 18.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 11.8 x 15.10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 11.8 x 15.10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.4 x 14.8 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.4 x 14.8 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.5 x 11.4 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.5 x 11.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 7.1 x 8.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 7.1 x 8.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 10.0 x 10.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 10.0 x 10.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 10.7 x 11.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 10.7 x 11.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Solarium 10.0 x 18.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Solarium 10.0 x 18.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 3.8 x 4.7 P Sous-sol Céramique
Hall d'entrée 3.8 x 4.7 P Sous-sol Céramique
Salle familiale 17.8 x 25.5 P Sous-sol Céramique
Salle familiale 17.8 x 25.5 P Sous-sol Céramique
Chambre à coucher 9.0 x 11.10 P Sous-sol Bois
Chambre à coucher 9.0 x 11.10 P Sous-sol Bois
Salle de bains 7.10 x 11.1 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 7.10 x 11.1 P Sous-sol Céramique
Salle de lavage 3.9 x 7.4 P Sous-sol Céramique
Salle de lavage 3.9 x 7.4 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Fenêtres Aluminium
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation Béton coulé
Armoires Bois
Revêtements Brique
Garage Chauffé, Intégré
Équipement disponible Climatiseur mural
Services disponibles Détecteur d'incendie
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Pavé uni
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Foyers-poêles Poêle à bois
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 11
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1964

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 12.21x9.45 M
Superficie 327.8 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 5969 / année
Taxes scolaires (2025) $ 690 / année

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David Tardif

1111, boul. Dr.-Frederick-Philips #601, Saint-Laurent QC H4M 2X6
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