David Tardif

Duplex à vendre à Cote-St-Paul, dans Le Sud-Ouest de Montréal, à 8 min à pied du métro Monk. Très bien entretenu et idéal pour propriétaire-occupant, il offre un logement sur deux niveaux avec deux salles de bains, un vaste sous-sol avec bureau et salon, beaucoup de rangement et un accès extérieur direct du sous-sol à la cour. Profitez d'un balcon et d'un jardin clôturé intime. Locataires stables. Près du canal de Lachine, des pistes cyclables, des parcs, des écoles, de BIXI et des commerces du boulevard Monk. Une propriété à revenus alliant espace, qualité de vie et évolution de valeur à moyen terme.

Une occasion de devenir propriétaire d'un duplex bien entretenu dans Ville-Émard, un secteur paisible et familial de l'arrondissement du Sud-Ouest de Montréal. Cette propriété à revenus conviendra autant aux propriétaires-occupants qu'aux acheteurs recherchant de l'espace, un revenu locatif et un accès facile au centre-ville.

ESPACES DE VIE

La propriété propose des espaces de vie répartis sur deux niveaux. Le sous-sol comprend notamment une pièce aménagée pour le télétravail ainsi qu'un grand salon offrant plusieurs possibilités d'utilisation. Les nombreuses armoires facilitent le rangement et contribuent à une vie quotidienne bien organisée.

La configuration permet de recevoir confortablement famille et amis, tout en offrant des espaces distincts pour travailler, se détendre et profiter de la maison.

EXTÉRIEUR

Le balcon et la cour arrière constituent un endroit agréable pour prendre un repas, faire un BBQ ou admirer le coucher du soleil en fin de journée.

Le jardin clôturé procure intimité et tranquillité. Il peut être utilisé pour recevoir, relaxer ou même télétravailler pendant l'été et l'automne. Le stationnement sur rue est généralement facile selon les propriétaires.

REVENU LOCATIF

Le duplex est actuellement occupé en partie par des locataires décrits par les propriétaires comme fiables, respectueux et stables. Une excellente relation a été maintenue avec eux au fil des années.

Les baux, loyers, renouvellements et autres renseignements financiers seront présentés dans les documents officiels de la propriété. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications selon son projet d'occupation ou d'investissement.

VILLE-ÉMARD ET LE SUD-OUEST

La propriété se trouve à environ huit minutes de marche du métro Monk, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les principaux pôles d'emploi de Montréal. Une station BIXI se trouve également à proximité.

Le secteur donne accès à de nombreux parcs, pistes cyclables et espaces de plein air, notamment le canal de Lachine, le parc Angrignon, le bord de l'eau de Verdun et la plage urbaine de Verdun.

Le boulevard Monk rassemble plusieurs commerces et adresses appréciées du quartier, dont Monk Café Buvette, Café Central, Taco et Margarita, Beardlington Café, Charcuterie Monk et la piscine Émard. La rue Wellington, le marché Atwater, la Terrasse Saint-Ambroise et McKiernan Rôtisserie sont aussi facilement accessibles.

Plusieurs écoles et services familiaux se trouvent dans les environs, notamment l'école Honoré-Mercier, l'école Coeur-Immaculé-de-Marie et différentes garderies.

LECTURE DU MARCHÉ -- INDICE TARDIF

La stratégie de mise en marché et le prix demandé de cet immeuble s'appuient sur les plus récentes données du marché des duplex de Côte-Saint-Paul, particulièrement ceux offrant une possibilité d'occupation pour l'acheteur

Inclus : Installations permanentes de chauffage, d'électricité et d'éclairage.