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David Tardif

Courtier Immobilier

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VISITE LIBRE

2026-Sep-13 | 14:00 - 16:00

178B Av. du Sablon

Bois-des-Filion J6Z4X2

454 900 $

Appartement | MLS: 12588987


Description

Magnifique condo de 3 chambres, offrant une luminosité exceptionnelle grâce à ses fenêtres sur les 4 façades. Cuisine avec comptoirs de quartz, planchers de bois franc, fenêtres à guillotine et portes françaises. Chambre principale et bureau avec porte-patio. Deux terrasses pour profiter du soleil toute la journée. Unité paisible donnant sur l'arrière de maisons unifamiliales. Toiture refaite en 2025. Près des parcs, écoles, commerces, pistes cyclables et axes routiers 335, 640, 15, 25 et 440.

L'UNITÉ : Magnifique condo de près de 1 200 pi², décoré avec goût et baigné de lumière naturelle. Il offre trois chambres fermées ainsi qu'un superbe espace de vie à aire ouverte, de la cuisine jusqu'au salon, idéal pour profiter de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine et la salle à manger se démarquent notamment par leur élégant comptoir en quartz. Les chambres arrière profitent de grandes portes-patio donnant directement sur la terrasse arrière, apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur. Avec sa fenestration sur les quatre façades, ses beaux planchers de bois franc et ses charmantes portes françaises, l'unité ne manque pas de cachet. Profitez également de deux terrasses : à l'avant pour le soleil levant et à l'arrière pour admirer les couchers de soleil.

L'IMMEUBLE -- CALME ET BIEN ENTRETENU :
* Unité très bien positionnée, donnant sur l'arrière de maisons unifamiliales de l'avenue des Peupliers.
* Environnement calme et paisible, à l'écart du bruit de la route 335.
* Copropriété bien entretenue au fil des années.
* Toiture refaite en 2025.
* Belle communication et excellente entente entre les trois copropriétaires.
* Animaux acceptés sous certaines conditions.

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS :
* Terrasses avant et arrière.
* 2 places de stationnement inclus : #2 et #5.
* 1 espace de rangement dans le¸a remise extérieure : #B.

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES :
* Près des écoles primaires Le Carrefour, Le Tournesol et Le Rucher.
* École secondaire Rive-Nord à proximité.
* Plusieurs CPE et garderies dans le secteur.
* Plusieurs pistes cyclables sécuritaires à proximité.
* Parc des Artilleurs à environ 3 minutes de marche, avec deux terrains de tennis.
* Parc Émile-Pigeon avec modules de jeux et jeux d'eau.
* Parc du Ravin avec sentiers pédestres.
* Plusieurs espaces verts et activités extérieures à proximité.
* Proximité de nombreux commerces, restaurants, épiceries et institutions bancaires.
* Plusieurs clubs de golf à proximité.
* Secteur idéal pour profiter des pistes cyclables et des nombreux parcs environnants.

TRANSPORT -- FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS !
* Accès rapide aux routes 335 et 640.
* À proximité des autoroutes 15, 25 et 440.
* Plusieurs lignes d'autobus desservent le secteur.
* Déplacements faciles vers les différents secteurs de la région.
* Emplacement stratégique permettant de profiter pleinement des services et attraits environnants.

Une visite s'impose!

Inclus : Le meuble PAX situé dans le bureau, les luminaires situés au-dessus de l'îlot de cuisine, les luminaires de la salle de bain, les rideaux et les pôles à rideaux situés dans l'aire commune et le bureau, les luminaires plafonniers, tous les stores (autre que ceux mentionnés dans les exclusions), ainsi que le support à chaussures accroché à la porte du rangement de l'entrée.

Exclus : Le luminaire situé dans la chambre des maîtres, le luminaire situé au-dessus de la table de la salle à manger, les rideaux et la pôle à rideaux de la chambre des maîtres, les rideaux et les pôles à rideaux de la chambre de secondaire, ainsi que l'étagère noir en plastique, situé dans le rangement de l'entrée.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 5.7 x 4.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 12.7 x 14.0 P Rez-de-chaussée Bois franc
Salle à manger 13.9 x 10.6 P Rez-de-chaussée Bois franc
Cuisine 13.8 x 8.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 13.3 x 13.10 P Rez-de-chaussée Bois franc
Chambre à coucher 10.0 x 10.5 P Rez-de-chaussée Bois franc
Chambre à coucher 10.11 x 8.7 P Rez-de-chaussée Bois franc
Salle de bains 13.2 x 8.6 P Rez-de-chaussée Céramique

Caractéristiques

Restrictions/Permissions Animaux permis sous conditions
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert, Piste cyclable
Équipement disponible Balcon privé, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Système d'alarme
Toiture Bardeaux d'asphalte
Revêtements Brique, Vinyle
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Services disponibles Détecteur d'incendie, Espace de rangement extérieur
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Stationnement Extérieur
Foyers-poêles Foyer au gaz
Type de fenêtre Guillotine, Porte-fenêtre
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 111.5 MC
Nb. de pièces 7
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 2007

Bâtiment

Type Appartement
Style Détaché (Isolé)

Dépenses

Coût d'énergie $ 1655 / année
Frais de copropriété $ 3240 / année
Taxes municipales (2026) $ 3141 / année
Taxes scolaires (2026) $ 252 / année

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David Tardif

david+exp@equipetardif.com
(514) 447-8087