1375 Rue Valiquette, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Verdun, Montréal, H4H2E8

1375 Rue Valiquette

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H4H2E8

399 000 $

Appartement | MLS: 11258459

Façade

Hall d'entrée

Salon

Cuisine

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Hall d'entrée

Salle familiale

Salle de bains

Balcon

Cour

Plan (croquis)

Description

Superbe appartement à étages occupant le RDC + sous-sol d'un jumelée en copropriété indivise, offrant de vastes pièces lumineuses. Cuisine et salle à manger adjacente, 2 chambres, 2 salles de bain, salle familiale et rangement au sous-sol. Cour clôturée, balcon. Emplacement de choix sur rue paisible, près du boulevard LaSalle, parcs, écoles, pistes cyclables, métro, autobus et accès rapide aux autoroutes et au centre-ville.

LA PROPRIÉTÉ:
- Condo en copropriété indivise jumelée
- Hall d'entrée fermé
- Salon avec foyer électrique
- Cuisine et salle à manger combinée, porte-patio donnant sur le balcon et la cours espace exclusive en arrière
- 2 chambres à coucher
- 2 salles de bain complètes, dont une au sous-sol
- Salle familiale au sous-sol
- Grand rangement au sous-sol
- Rangement au sous-sol

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
- Murs de briques sur 3 côtés
- Cour clôturée
- Balcons avant et arrière
- Cabanon

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
- Rue à sens unique
- Près du Boulevard LaSalle et des commerces
- À quelques minutes des parcs Angrignon, Beurling (juste derrière), Wilson et Quai de la Tortue
- À deux coups de pédales des pistes cyclables le long des rives
- École secondaire Beurling Academy et Centre de formation professionnelle Verdun à 5 minutes à pied

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
- Excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les stations de métro Angrignon, Jolicoeur, Monk et Verdun
- Lignes d'autobus 112, 114 ou 35, 350 de l'autre côté du canal
- Station BIXI à 5 minutes à pied
- Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 10, 20, Routes 134 & 136, et le pont Champlain.
- Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se rendre.

* Convention d'indivision en cours avec Me Michelle Tremblay
* Financement via la Caisse Desjardins Hydro, Alexandre Perreault, Spécialiste Hypothécaire Desjardins 514-715-3936, alexandre.s.perreault@desjardins.com
* Un nouveau certificat de localisation est commandé

Inclus : Hotte de la cuisinière, climatisation murale, foyer électrique.

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	7.4 x 8.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	9.7 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	10.1 x 12.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	4.9 x 6.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.4 x 13.1 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher	9.0 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle familiale	13.2 x 19.3 P	Sous-sol	Parqueterie
Salle de bains	9.8 x 9.10 P	Sous-sol	Céramique

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski de fond, Transport en commun, Université
Foyers-poêles	Autre
Équipement disponible	Balcon privé
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Services disponibles	Cour
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Guillotine, Manivelle, Porte-fenêtre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	163 MC
Nb. de pièces	8
Chambres à coucher	2
Salles de bain	2
Salles d'eau	0
Année de construction	1951

Bâtiment

Type	Appartement
Style	Jumelé

Dépenses

Coût d'énergie	$ 1690 / année
Frais de copropriété	$ 0 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 0 / année
Taxes municipales (2026)	$ 7241 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 881 / année

David Tardif