7000 Rue Allard, Montréal (LaSalle), Montréal, H8N1Y7

7000 Rue Allard #553

Montréal (LaSalle) H8N1Y7

625 000 $

Appartement | MLS: 10431529

Salle à manger

Cuisine

Salle à manger

Salon

Chambre à coucher principale

Penderie (Walk-in)

Salle de bains attenante à la CCP

Chambre à coucher

Salle de bains

Plan (croquis)

Rangement

Garage

Sauna

Salle d'exercice

Terrasse

Photo aérienne

Façade

Photo aérienne

Description

Spacieux condo de 3 chambres situé au prestigieux Opus 123 à LaSalle, à quelques pas du métro Angrignon, du parc et de tous les services. Sa vaste aire ouverte met en vedette une superbe cuisine moderne avec immense îlot central et abondant rangement, parfaite pour la vie familiale et les réceptions. La suite principale offre un grand walk-in et une salle de bain attenante, en plus d'une deuxième salle de bain complète. Balcon privé, stationnement au garage et rangement inclus. Profitez d'installations haut de gamme : gym, sauna, terrasse sur le toit, ascenseurs et salle communautaire.

L'UNITÉ :
* Situé au 5e étage
* Aire ouverte offrant beaucoup de rangements
* Cuisine moderne avec grand îlot central
* Trois chambres à coucher de bonne dimension (dont une sans fenêtre pouvant servir de bureau)
* La suite principale dispose d'un walk-in et sa salle de bain attenante avec baignoire
* Deuxième salle de bain avec douche séparée en verre et céramique
* Balcon privé
* Espace de rangement intérieur au sous-sol
* 1 stationnement au garage oinclus

LES AIRES COMMUNES :
* Système d'interphone et caméras de surveillance
* Accès contrôlé
* Accessible en fauteuil roulant
* Gymnase et sauna
* Magnifique terrasse sur le toit
* Ascenseur
* Salon des résidents
* Garage
* Support à vélos au garage
* Stationnement pour visiteurs
* Centre d'affaires
* Élégante salle de réception avec cuisine, idéale pour vos événements
* Service de conciergerie
* Espace extérieur

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* Parc Angrignon et parc St-Jean-de-Matha
* À quelques minutes du Carrefour Angrignon, Loblaws, Walmart, magasins variés, épiceries, banques, cinéma, restaurants, cafés, Provigo, Canadian Tire, CF Angrignon, Brick, etc.)
* Écoles primaires: St-Jean-de-Matha, des Découvreurs, Allion, LaSalle, Orchard
* Écoles secondaires: Cavelier-De LaSalle
* Cégep André-Laurendeau
* Canal Lachine

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À 5 min à pied du Métro Angrignon
* Près de plusieurs lignes d'autobus (37, 78, 106, 109, 195, 406, 495)
* Facile d'accès aux grands axes routiers, dont les autoroutes 20, 15 et 720.
* Environ 15 minutes du centre-ville de Montréal
* À 10 minutes de l'aéroport Trudeau

Inclus : Rideaux, luminaires, lave vaisselle.

Exclus : Télé murale, réfrigérateur, four, laveuse, sécheuse.

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	4.8 x 9.5 P	AU	Plancher flottant
Cuisine	12.3 x 9.5 P	AU	Plancher flottant
Salle à manger	12.3 x 11.3 P	AU	Plancher flottant
Salon	13.7 x 11.3 P	AU	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.10 x 7.6 P	AU	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.11 x 13.5 P	AU	Plancher flottant
Salle de bains	14.4 x 7.6 P	AU	Céramique
Chambre à coucher principale	15.4 x 12.11 P	AU	Céramique
Penderie (Walk-in)	5.8 x 12.11 P	AU	Plancher flottant
Salle de bains	4.11 x 12.11 P	AU	Céramique

Caractéristiques

Services disponibles	Aires communes, Balcon/Terrasse, Chute à déchets, Détecteur d'incendie, Salle d'exercice, Sauna, Terrasse sur le toit
Facilité d'accès	Ascenseur
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Université
Équipement disponible	Balcon privé, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Interphone, Porte de garage électrique
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Simple largeur
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)	Garage
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	118 MC
Nb. de pièces	9
Chambres à coucher	3
Salles de bain	2
Salles d'eau	0
Année de construction	2012

Bâtiment

Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)

Dépenses

Coût d'énergie	$ 331 / année
Frais de copropriété	$ 6396 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4342 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 528 / année

David Tardif