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David Tardif

Courtier Immobilier

Évaluation Gratuite Trouver une propriété

3539Z Av. du Mont-Royal E.

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) H1X3P7

869 000 $

Maison à étages | MLS: 24889887


Description

Exceptionnel condo sur 2 étages avec mezzanine et foyer, comprenant 4 chambres et 2 salles de bain, situé au coeur du prisé quartier Shop Angus. Offrant un spectaculaire espace de vie baignée de lumière grâce à une fenestration abondante, il se distingue par son impressionnant plafond cathédrale de 17,5 pi au salon, créant un effet « wow » incomparable. Profitez de 2 terrasses, 1 balcon et de 2 stationnements (garage et allée). Idéal pour une famille, à quelques pas du jardin botnique, des écoles, épiceries, commerces et restaurants branchés, dans un secteur paisible et central. Les mesures sont approximatives.

LE CONDO :
- Situé aux 3e et 4e étages,
- Spectaculaire salon avec plafond cathédrale de 17,5 pi avec foyer au bois dans un manteau de briques et porte-patio donnant sur le balcon avant
- Aire de vie baignée de lumière naturelle, grâce à sa généreuse fenestration
- Salle à manger avec accès à la terrasse arrière couverte
- Planchers de bois
- Chambre principale avec foyer et accès à la terrasse arrière supérieures
- 3 autres chambres à coucher
- 2 salles de bain
- Mezzanine

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
- 2 terrasses arrière, dont une couverte
- 1 balcon avant
- 1 stationnement au garage
- 1 stationnement dans l'allée

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
- Tout près des services et commodités (Épicerie Provigo et Maxi, restaurants, station-service, CLSC de Rosemont etc.)
- Plusieurs Parcs à proximité offrant jeux d'eau, piscine, pistes cyclables, module pour grimper (Parc J,-Arthur Champagne, Parc Richard-Angus, Parc Andrée-Lavallée)
- Services d'éducation (CPE Coeur Atout, Garderie La Grande Ourse, École primaire Saint-Albert-le-Grand, École primaire Ste-Jeanne-d'Arc, Collège Maisonneuve)
- À quelques pas du Parc olympique, Jardin botanique, Parc Maisonneuve, Stade Saputo, Cinéma StarCité, YMCA, Pro-Gym, etc.

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
- Entre 13 et 15 minutes de marche des stations de métro Joliette, Masson/St-Michel et Pie-IX/Sherbrooke
- À quelques pas de plusieurs stations d'autobus (97, 67, 27, 427)
- À 2 minutes de marche d'une station BIXI
- À 13 minutes de marche d'une station Communauto
- Profitez d'un accès rapide et facile aux divers axes routiers (40, 25, 720), tunnel L-H, pont Jacques-Cartier

** Les mesures sont approximatives.

Inclus : Laveuse, sécheuse, four, réfrigérateur.

Exclus : Toutes les bibliothèques fixées au mur (sauf celles de l'escalier d'entrée), luminaire salle à manger, luminaire salon, luminaire chambre bleue à l'étage à droite, portes outils et étagères fixées au mur de la mezzanine. Nb : Pour les autres bibliothèques et étagères fixées au mur (escalier, chambre) c'est à discuter.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 3.5 x 3.5 P 2ième étage Tapis
Salon 19.5 x 17.11 P 3ième étage Bois
Salle de bains 8.8 x 13.4 P 3ième étage Céramique
Rangement 5.1 x 4.10 P 3ième étage
Cuisine 8.1 x 9.0 P 3ième étage Céramique
Chambre à coucher 9.10 x 15.3 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher 12.4 x 10.11 P 3ième étage Bois
Mezzanine 11.7 x 14.4 P 4ième étage Bois
Salle de bains 12.3 x 7.0 P 4ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 12.1 x 16.0 P 4ième étage Bois
Chambre à coucher 10.0 x 11.6 P 4ième étage Bois

Caractéristiques

Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Équipement disponible Balcon privé, Interphone, Thermopompe centrale
Toiture Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Revêtements Brique
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Services disponibles Détecteur d'incendie
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Intégré
Type de fenêtre Manivelle, Porte-fenêtre
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 148.18 MC
Nb. de pièces 10
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1999

Bâtiment

Type Maison à étages
Style En rangée
Dimensions 7.03x9.25 M

Dépenses

Coût d'énergie $ 2190 / année
Frais commun/Loyer de base $ 10764 / année
Taxes municipales (2026) $ 4323 / année
Taxes scolaires (2026) $ 512 / année

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David Tardif

1111, boul. Dr.-Frederick-Philips #601, Saint-Laurent QC H4M 2X6
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