Menu
(514) 447-8087

David Tardif

Courtier Immobilier

Évaluation Gratuite Trouver une propriété

Vendu

2550-2556 Rue Hogan

Montréal (Ville-Marie) H2K2T6

Quadruplex | MLS: 16169402


Description

Magnifique quadruplex entièrement loué, offrant une excellente opportunité autant pour un investisseur que pour un futur propriétaire occupant. Les vastes logements du rez-de-chaussée, au cachet unique, ainsi que le sous-sol aménagé avec plafonds de plus de 7 pieds, constituent des atouts recherchés. Les appartements sont soigneusement entretenus par des locataires de qualité et plusieurs rénovations ont été réalisées au fil des ans. Situé à seulement 8 minutes à pied du métro Préfontaine, à proximité des parcs et des services, dans un secteur où la demande locative est soutenue.

Opportunité exceptionnelle au coeur d'un secteur en forte demande!

Ce magnifique quadruplex, entièrement loué et soigneusement entretenu, représente un investissement de choix tout en offrant un excellent potentiel pour un futur propriétaire occupant. Les spacieux logements du rez-de-chaussée se distinguent par leur cachet chaleureux et leurs généreux espaces de vie, tandis que le sous-sol entièrement aménagé, avec des plafonds de plus de 7 pieds, ajoute une polyvalence très appréciée.

Au fil des années, plusieurs améliorations ont été apportées afin d'optimiser le confort des occupants et de favoriser leur rétention. Les locataires actuels prennent grand soin de leur logement, témoignant de la qualité de l'immeuble.

Situé à seulement 8 minutes à pied du métro Préfontaine, à proximité des parcs, écoles, commerces et de tous les services, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique assurant une demande locative constante. Une occasion rare d'acquérir un immeuble bien entretenu dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.

Rénovations effectuées avant l'achat en 2024 :
* 2019 : Modernisation de la salle de bain du 2550 Hogan.
* 2020 : Réfection du revêtement du vestibule de la cour arrière.
* 2021 : Renouvellement de l'ensemble des réservoirs d'eau chaude et des installations de plomberie connexes.
* 2023 : Substitution des planchers du sous-sol des appartements situés au 2550 et 2552 Hogan.

Exclus : Les effets personnels des locataires.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Chambre à coucher 9.8 x 10.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.9 x 9.6 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.1 x 11.5 P 2ième étage Bois
Cuisine 13.1 x 11.5 P 2ième étage Bois
Salon 11.6 x 13.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 14.6 x 11.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 11.7 x 7.8 P 2ième étage Bois
Salle à manger 11.7 x 7.8 P 2ième étage Bois
Salle à manger 7.8 x 11.6 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 20.11 x 11.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 3.2 x 7.7 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 3.2 x 7.7 P 2ième étage Céramique
Cuisine 11.5 x 13.3 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 3.2 x 7.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 13.5 x 8.1 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 13.5 x 8.1 P 2ième étage Bois
Salle de bains 3.3 x 7.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 10.9 x 15.10 P Sous-sol Plancher flottant
Salon 10.7 x 9.8 P 2ième étage Bois
Salon 10.7 x 9.8 P 2ième étage Bois
Salon 11.2 x 14.1 P Sous-sol Plancher flottant
Atelier 13.11 x 11.0 P Sous-sol Plancher flottant
Atelier 16.3 x 11.2 P Sous-sol Plancher flottant
Bureau à domicile 8.1 x 8.8 P Sous-sol Plancher flottant
Bureau à domicile 7.8 x 11.3 P Sous-sol Plancher flottant

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Fenêtres Aluminium
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Revêtements Brique
Aménagement du terrain Clôturé
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 6
Chambres à coucher 1
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1941

Bâtiment

Type Quadruplex
Style En rangée
Dimensions 82x25 P
Superficie 2062 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 4440 / année
Taxes scolaires (2026) $ 544 / année

Partager

     

David Tardif

david+exp@equipetardif.com
(514) 447-8087