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David Tardif

Courtier Immobilier

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VISITE LIBRE

2026-Sep-13 | 11:00 - 13:00

2022 Rue Viau #7

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) H1V3H4

554 900 $

Appartement | MLS: 14859753


Description

Superbe condo clé en main au 2022 rue Viau, unité 7 -- 3 spacieuses chambres, aire ouverte généreuse et lumineuse, prolongée par une immense terrasse orientée sud avec vue imprenable sur le Stade olympique. L'espace de vie intérieur, baigné de lumière grâce aux puits de lumière et luminaires encastrés, s'étend naturellement vers l'extérieur. Cuisine avec comptoir de quartz, thermopompe et échangeur d'air neufs de 2025. Stationnement, rangement extérieur et rangement à vélo inclus. À 15 min à pied du métro Viau, près du marché Maisonneuve et de la rue Ontario avec ses cafés, boutiques et restaurants. Venez visiter !

Superbe condo spacieux, lumineux et clé en main au 2022 rue Viau, unité 7 -- 3 spacieuses chambres et une adresse d'exception au coeur de HoMa.

L'aire ouverte est le coeur de cette unité : cuisine, salle à manger et salon se déploient dans un espace de vie généreux, fluide et baigné de lumière naturelle amplifiée par les puits de lumière et les luminaires encastrés. Un intérieur qui respire, où chaque pièce invite à s'installer et à recevoir sans contrainte. La cuisine, avec son comptoir en quartz, s'intègre parfaitement à cet ensemble ouvert et raffiné.

Cet espace de vie intérieur se prolonge naturellement vers l'extérieur par une immense terrasse orientée plein sud -- l'autre atout maître de l'unité. Vue directe et dégagée sur le Stade olympique, ensoleillement généreux toute la journée, espace suffisant pour aménager un véritable salon extérieur. Un privilège urbain qu'on ne trouve pas à tous les coins de rue.

Les systèmes mécaniques ont été entièrement remplacés -- thermopompe et échangeur d'air neufs de 2025 -- pour un confort optimal en toutes saisons. Stationnement extérieur, rangement extérieur et rangement à vélo complètent un ensemble vraiment complet.

À 15 minutes à pied du métro Viau, à quelques minutes du marché Maisonneuve et de la rue Ontario avec ses cafés, boutiques, restaurants et services essentiels -- tout le dynamisme d'Hochelaga à portée de main. Venez visiter !

Inclus : Lave-vaisselle, four, réfrigérateur, hotte de cuisine, module de placard dans la chambre principale, le set de patio, rideaux et pôles, 2 tabourets de comptoirs.

Exclus : Laveuse, sécheuse et effets personnels.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Chambre à coucher 8.9 x 8.11 P 3ième étage Bois
Salon 13.6 x 13.3 P 3ième étage Bois
Coin repas 9.6 x 5.2 P 3ième étage Bois
Cuisine 9.9 x 9.2 P 3ième étage Céramique
Salle de bains 8.9 x 5.5 P 3ième étage Céramique
Salle de lavage 5.1 x 7.2 P 3ième étage Céramique
Chambre à coucher 12.5 x 10.4 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher principale 9.10 x 14.4 P 3ième étage Bois

Caractéristiques

Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Allée
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Type de fenêtre Autre, Manivelle
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 93 MC
Nb. de pièces 7
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 2008

Bâtiment

Type Appartement
Style En rangée

Dépenses

Coût d'énergie $ 1356 / année
Frais de copropriété $ 4236 / année
Taxes municipales (2026) $ 3245 / année
Taxes scolaires (2026) $ 360 / année

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David Tardif

david+exp@equipetardif.com
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